Nový zákon o BIM: Změny pro projektanty veřejných staveb
Po mnoha odkladech byl v České republice učiněn zásadní krok v digitalizaci stavebnictví. Po schválení Senátem i prezident podepsal tzv. "Zákon o BIM", který má nabýt platnosti 1. ledna 2027. Ve Sbírce zákonů vyšel 9. září pod číslem 330/2025. Zákon zavádí povinnost využívat "informační model staveb" u všech nadlimitních veřejných zakázek na stavební práce, tzv. BIM mandát. Tento legislativní milník přináší nejen technologickou transformaci, ale i zásadní změny pro projektanty veřejných staveb.
Co zákon o BIM přináší?
Nejvýznamnější dopady nového zákona:
- Povinné využití BIM: Týká se staveb s pořizovací cenou nad cca 135 milionů Kč, pořizovaných státem, kraji nebo jejich příspěvkovými organizacemi.
- Digitální model stavby: Zákon definuje BIM jako digitální reprezentaci fyzických a funkčních vlastností stavby v průběhu celého jejího životního cyklu.
- Informační kontejnery: Pro jednotlivé fáze stavby budou vytvářeny specifické datové sady pro konkrétní účely. Nejde přitom jen o grafické informace, ale i o atributy a metadata stavebních prvků.
- Rozšíření na vystavěné prostředí: BIM se nebude týkat jen samotné stavby, ale i jejího okolí, což umožní lepší územní plánování. Vystavěné prostředí vychází z definice ve stavebním zákonu a představuje prostředí vytvořené nebo upravené člověkem - zahrnuje stavby a volná prostranství veřejná i neveřejná.
Dopady na projektanty veřejných staveb
Zákon o BIM zásadně mění způsob práce projektantů, tedy zejména těch, kteří se nějakým způsobem podílejí na veřejných zakázkách:
1. Nové technické požadavky
Projektanti budou muset ovládat práci s BIM softwarem, dodržovat jednotné standardy a vytvářet digitální modely stavby podle zákonem stanovených pravidel. Investor (nejen veřejný) jistě ocení i negrafické informace připojené k stavebním prvkům.
2. Zvýšená odpovědnost
Zákon zavádí jasně definovaná práva a povinnosti subjektů pracujících s BIM daty. Projektanti tak ponesou větší odpovědnost za kvalitu a úplnost digitálních modelů.
3. Nutnost spolupráce napříč profesemi
BIM vyžaduje koordinaci mezi architekty, inženýry, investory a správci budov. Projektanti se tak stanou součástí širšího digitálního ekosystému, kde bude klíčová komunikace a sdílení dat. Důsledkem je zde např. využití CDE systému pro řízené sdílení dat.
4. Personální zajištění
BIM procesy si mohou vyžádat nový typ profesí, resp. dovedností, typicky např. BIM koordinátory. Je potřeba počítat i s potřebou zaškolení projektantů na nové typy softwarových nástrojů a komunikačních procesů.
5. Příležitost pro inovaci
Zákon vytváří prostor pro modernizaci procesů projektování. Projektanti mohou využít 3D skenování, simulace a datovou analytiku k optimalizaci návrhů a snížení chybovosti. Výrobci stavebních prvků mohou své knihovny připravit pro projekční BIM software a doplnit je o negrafické informace (technické parametry, způsoby údržby...).
Přínosy BIM pro veřejné stavby
Zkušenosti ze zahraničí, kde tzv. BIM mandát již zavedli před několika lety, potvrzují tyto hlavní přínosy:
- Úspora nákladů: Díky přesnějším datům a lepší koordinaci se snižují náklady na výstavbu i provoz. Ubude koordinačních chyb a ztráty informací v procesu projektování a výstavby.
- Zrychlení přípravy a realizace: Digitální modely umožňují efektivnější plánování a řízení stavebních prací. Všichni členové týmu mají kompletní a aktuální informace.
- Lepší správa budov: BIM podporuje procesy facility managementu a dlouhodobou údržbu staveb.
Co čeká projektanty v nejbližší době?
Zákon nabývá účinnosti až v roce 2027, a některé jeho části dokonce až v letech 2030 (hlava III, informační model vystavěného prostředí) a 2032 (hlava II, informační kontejnery již dokončených staveb). Projektanti tedy mají čas se připravit, ale je nutné začít již nyní – osvojit si nové nástroje a procesy, proškolit týmy a přizpůsobit procesy. Ministerstvo průmyslu a obchodu spolu s Českou agenturou pro standardizaci připravují prováděcí předpisy a metodiky, které pomohou s implementací.
Závěr
Zákon o BIM není jen technickou změnou – je to kulturní posun ve stavebnictví. Projektanti veřejných staveb se ocitají v centru této transformace. A ti, kteří se adaptují včas, získají konkurenční výhodu v novém digitálním prostředí. Faktem je, že už dnes řada soukromých investorů vyžaduje pro své stavby využití BIM - dobře vědí proč.
Viz též starší článek.
Doplnění: Zákon vyšel ve Sbírce zákonů 9. září pod číslem 330/2025
Potřebujete pomoci s návrhem vaší BIM strategie nebo školením pro váš tým? Kontaktujte ARKANCE, vašeho partnera pro digitalizaci. Jsme vaši lidé.